IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

9 Страницы V  1 2 3 > »   
Reply to this topicStart new topic
> Дорогая вода, Dārgs ūdens
К-Обскура
сообщение 13/07/2007, 17:42
Сообщение #1


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Вот уже второй месяц подряд SIA "Kurzemes namu apsaimniekotājs" выставляет счета, согласно которым следует оплатить расход воды не только за себя, но и общие потери воды в размере 80% (процент расчитывается от фактического потребления согласно счетчику).

Как письменно поясняет руководство SIA, потери связаны с тем, что в некоторых квартирах на счетчиках установлены магниты, счетчики испорчены или истек срок проверки, существует незаконное подключение, а также проживет большее количество людей, чем задекларировано.

Руководство призывает жильцов проявить сознательность, организоваться, устраивать коллективные проверки и высказывать общественное "фи" соседям которые уворовывают воду или отказыватся пропустить общественных инспекторов. Но на мой взгляд это какая-то художественная самодеятельность.

Закономерный вопрос, как поступать в такой ситуации?
Мой вариант решения:
1) не платить за то, что не было потреблено, т.е. не платить за того парня;
2) написать письмо в Центр защиты прав потребителя;
3) направить заявление в полицию, чтобы выявили и пресекли случаи хищения (возможно это должно делать SIA, а не покрывать факты хищения).

Какие будут мнения?


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Натан
сообщение 13/07/2007, 18:20
Сообщение #2


Бургомистр
*****

Группа: Участники
Сообщений: 4,313
Регистрация: 23/01/2005
Пользователь №: 47



Цитата(К-Обскура @ 13/07/2007, 17:42) *
Какие будут мнения?
Мне из далека трудно судить, но... В каждом подъезде дома должен стоять счётчик общего потребления воды жильцами, установленный за счёт SIA. При условии исправности системы, устанавливается разница между показаниями индивидуальных счётчиков и счётчиком общего потребления. Это даст возможность контролерам выясннить причину потерь и привлечь виновного к оплате разницы. У нас, счетчик расхода воды и газа каждым потребителем, вынесен за пределы квартиры (на первый этаж дома или на ближайшую к дому территорию). Имеется и общий счетчик. Идет полив зеленой зоны дома или прорвало систему - разница делится на всех и конфликтов не возникает.


--------------------
Можно спрятать огонь, дым нельзя !
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 13/07/2007, 18:54
Сообщение #3


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Цитата(Натан @ 13/07/2007, 18:20) *

В каждом подъезде дома должен стоять счётчик общего потребления воды жильцами, установленный за счёт SIA. При условии исправности системы, устанавливается разница между показаниями индивидуальных счётчиков и счётчиком общего потребления. Это даст возможность контролерам выясннить причину потерь и привлечь виновного к оплате разницы.



Уважаемый Натан!

В том-то и дело, что разница установлена, а виновные нет. Вот эту разницу делят на всех - 80% дополнительно к показателям счетчика каждой квартиры.

Сей принцип сам по себе странен, ибо бьет по карману именно тех, чей счетчик работает исправно. dry.gif


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
TokRa
сообщение 13/07/2007, 19:08
Сообщение #4



****

Группа: Участники
Сообщений: 831
Регистрация: 24/07/2005
Пользователь №: 102



2 и 3, потом 1 на основании 2 и 3.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Димитров
сообщение 13/07/2007, 19:28
Сообщение #5


Горожанин
***

Группа: Участники
Сообщений: 194
Регистрация: 08/03/2007
Из: Брюссель
Пользователь №: 3,160



Если квартира не приватизирована, то оплата осуществляется в соответствии с правилами Кабинета министров №999 от 12.12.2006 "Kārtība, kādā dzīvojamās telpas īrnieks un izīrētājs norēķinās ar pakalpojumu sniedzēju par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu" (http://www.likumi.lv/doc.php?mode=DOC&id=149906)

Это значит, что, если разница между суммой квартирных счетчиков и домовым счетчиком меньше 20%, то ее моно раскинуть на все квартиры пропорционально потреблению. Если разница больше 20%, то обслуживающий коммерсант в течение 6 месяцев должен принять меры для сокращения потерь.

Честно признаться, конституционность данных норм у меня вызывает сомнения, но пока что она в силе.

Если квартира приватизирована, то оплата осуществляется в соответствии с договором между обслуживающим коммерсантом и собственником квартиры (если соответствующих норм в договоре нет, то по аналогии можно применить нормы правил 999 - т.е. плюс 20%, а не 80%).

Я бы рекомендовал написать письмо в ЦЗПП, а также обслуживающему коммерсанту - с требованием пояснить, на основании какой правовой нормы они решили увеличить счет и именно на 80%.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 13/07/2007, 19:55
Сообщение #6


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Уважаемый Димитров!

Спасибо! Для ускорения процесса напишу сразу в ЦЗПП.

Остается вопрос, должна ли полиция заниматься борьбой с хищением воды и реагировать на заявления граждан по данному вопросу?


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Димитров
сообщение 13/07/2007, 20:15
Сообщение #7


Горожанин
***

Группа: Участники
Сообщений: 194
Регистрация: 08/03/2007
Из: Брюссель
Пользователь №: 3,160



Цитата(К-Обскура @ 13/07/2007, 18:55) *

Остается вопрос, должна ли полиция заниматься борьбой с хищением воды и реагировать на заявления граждан по данному вопросу?


Проблема в том, что в Уголовном законе есть особая статья (182), предусматривающая наказание за самовольное использование электричества, тепла, газа и услуг связи. Насчет воды такой статьи нет. В теории можно интерпретировать как обычную кражу, но захочет ли полиция этим заниматься, учитывая, что потерпевший нашел выход из ситуации, возложив дополнительное бремя на жильцов?
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
походя и лениво
сообщение 14/07/2007, 03:58
Сообщение #8


Магистр
****

Группа: Участники
Сообщений: 545
Регистрация: 23/11/2004
Из: Иманта
Пользователь №: 19



Ув.К-Обскура, у меня аналогичное положение, ибо у нас один и тот же источник поступления счетов. Киньте в личку образец вашего заявления, пжлста...


--------------------
врать не буду, но и правды - не скажу!
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 14/07/2007, 07:45
Сообщение #9


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Цитата(Димитров @ 13/07/2007, 20:15) *

В теории можно интерпретировать как обычную кражу, но захочет ли полиция этим заниматься, учитывая, что потерпевший нашел выход из ситуации, возложив дополнительное бремя на жильцов?


Уважаемый Димитров!

Думаю, что полиция не может не реагировать на зарегистрированные заявления, по крайней мере они должны были бы найти четкий юридический аргумент, почему конкретная кража с их стороны не расследуется и не пресекается. Только, к сожалению, жильцы не могут обращаться в полицию с такими заявлениями, поскольку кража произошла не у них. А потерпевший этого не делает.

Цитата(походя и лениво @ 14/07/2007, 03:58) *

Ув.К-Обскура, у меня аналогичное положение, ибо у нас один и тот же источник поступления счетов. Киньте в личку образец вашего заявления, пжлста...



Уважаемый походя и лениво!

Набросок заявления написал. Когда закончу скину Вам.

Акцент сделал на 3 статью закона о Защите прав потребителя. Там в 5 пункте сказано, что права потребителя попраны, если требуется заплатить за покупку и вес и мера определены неправильно. В данном случае, как мне думается, требуют заплатить за неправильно определенный объем воды, указанный в счете.

Примерно вся эта странная ситуация выглядит примерно так: покупаете в магазине пачку масла 200 г., а в чеке дополнительная строчка "корекция потребления масла" - 160 г. Итого надо заплатить за 360 г., потому что на складе магазина и в торговом зале имелись случаи хищения масла и потерпевший нашел способ решить проблему (за счет потребителя) не обращаясь в полицию. B)


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Димитров
сообщение 14/07/2007, 13:42
Сообщение #10


Горожанин
***

Группа: Участники
Сообщений: 194
Регистрация: 08/03/2007
Из: Брюссель
Пользователь №: 3,160



Цитата(К-Обскура @ 14/07/2007, 06:45) *

Только, к сожалению, жильцы не могут обращаться в полицию с такими заявлениями, поскольку кража произошла не у них. А потерпевший этого не делает.


Уважаемый К-Обскура,

В соответствии с пунктом 5 части второй статьи 369 Уголовно-процессуального закона любое физическое или юридическое лицо может передать полиции сведения о преступном деянии, от которого данное лицо впрямую не пострадало. Если сведения подтверждаются, то начинается уголовный процесс.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Strelka
сообщение 15/07/2007, 09:20
Сообщение #11


Бургомистр
*****

Группа: Участники
Сообщений: 1,689
Регистрация: 26/03/2007
Пользователь №: 3,374



так ведь это не ново unsure.gif правила Рижской думы были приняты уже некоторое время назад, их оспорили и действие взимания платы приостановили. В прошлом году вроде был принят порядок взимания платы за воду Кабинетом министров, именно поэтому и стали брать за воду опять по счетчику и за того парня. Вроде опять сейчас в суды направлены жалобы, чтобы оспорить данный порядок huh.gif
любое домоуправление или другая организация всего лишь выполняет требование закона, взимая с нас плату за потери в системе, об этом было написано в счетах за квартиру в декабре-январе кажется

надо вот тут почитать, вроде именно там было об этом huh.gif

LR MK 12.12.2006. noteikumiem Nr.999 "Kārtība, kādā dzīvojamās telpas īrnieks un izīrētājs norēķinās ar pakalpojumu sniedzēju par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu":

Сообщение отредактировал Strelka - 15/07/2007, 09:25


--------------------
lugn, bara lugn
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 15/07/2007, 09:43
Сообщение #12


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Уважаемая Strelka!

Спасибо! У нас такая беда второй месяц. А правила крайне абсурдны в своем 14 пункте:
Цитата
14. Ja daudzdzīvokļu mājas aukstā ūdens ievadā, kā arī atsevišķos vai visos dzīvokļos ir uzstādīti mērīšanas līdzekļi un mājas iekšējā ūdenssistēma un mērīšanas līdzekļi ir pārbaudīti, bet veidojas starpība starp mājas kopējā skaitītāja rādījumu un dzīvokļos noteikto ūdens patēriņu, tiek veikts patēriņa pārrēķins, starpību sadalot proporcionāli ūdens patēriņam dzīvokļos, ievērojot šo noteikumu 21.punktā minētos nosacījumus.

Цитата
21. Ja patēriņa sadales aprēķinā starp mājas ievadā uzstādītā mērīšanas līdzekļa rādījumu un dzīvojamās mājas telpās un telpu grupās patērētā ūdens daudzumu (ieskaitot arī avārijās un remontā nopludināto ūdens daudzumu) veidojas starpība, kas lielāka par 20 %, pārvaldnieks (ja norēķini tiek veikti ar pārvaldnieka starpniecību) sešu mēnešu laikā veic pasākumus stāvokļa izpētei un starpības samazināšanai, ja nepieciešams, izmantojot attiecīgu komersantu pakalpojumus.


Тем не менее попробуем узнать мнение ЦЗПП по вопросу возможного обвеса:
Цитата
3.pants. Patērētāja tiesību pārkāpums
Patērētāja tiesības ir pārkāptas, ja:
5) samaksa par pirkumu un svars vai mērs nav noteikti pareizi


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Strelka
сообщение 15/07/2007, 10:53
Сообщение #13


Бургомистр
*****

Группа: Участники
Сообщений: 1,689
Регистрация: 26/03/2007
Пользователь №: 3,374



уважаемый К-Обскура, так во всей Риге по-моему так unsure.gif я просто помню, что после принятия этого порядка, в счетах было предупреждение о том, что с какого-то там числа, будем жить и платить и по новому sad.gif точно так же, как недавно предупреждали о повышении платы до 25 сантимов в наших домах

а когда прошлый раз приняли и отменили, то мы подписывались под письмом о том, что несправедливо это (у нас дворник подписи собирала по квартирам), только по прошествии пары лет, город и государство (а скорее Ригас уденс все-таки) нашли способ как навесить все проблемы на тех, кто платит по счетам mad.gif

я думаю, что Вадим болше знает по этому вопросу и возможно поделиться с нами, если знает что


--------------------
lugn, bara lugn
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Димитров
сообщение 15/07/2007, 11:06
Сообщение #14


Горожанин
***

Группа: Участники
Сообщений: 194
Регистрация: 08/03/2007
Из: Брюссель
Пользователь №: 3,160



Цитата(Димитров @ 13/07/2007, 18:28) *

Если квартира приватизирована, то оплата осуществляется в соответствии с договором между обслуживающим коммерсантом и собственником квартиры (если соответствующих норм в договоре нет, то по аналогии можно применить нормы правил 999 - т.е. плюс 20%, а не 80%).


Оказывается, нет нужды применять аналогию - напомню, что правила 999 относятся к неприватизированным квартирам. На приватизированные распространяются правила №2 Рижской думы от 12.07.2005 "Par ūdens patēriņa starpības sadali un samaksas kārtību daudzdzīvokļu mājā, ko apsaimnieko pašvaldības sabiedrība ar ierobežotu atbildību" (NAIS показывает, что они в силе - http://www.riga.lv/lv/Systems/Edc/GetFile....6-39C10B940F53).

По данным правилам, прибавить можно 15%; если разница больше 15%, то за это платит обслуживающий коммерсант.

15% вместо 20% не означают, что я не сомневаюсь в законности данных правил.

Сообщение отредактировал Димитров - 15/07/2007, 11:21
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 15/07/2007, 11:15
Сообщение #15


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Уважаемая Strelka!

Интересно, что ответит ЦЗПП. smile.gif

У меня к ним два вопроса:
1) Как закон о Защите прав потребителя и Европейские директивы интерперетирует случаи, когда потребитель платит за не полученный товар или услугу?
2) Можно ли конкретный случай расценивать как обвес (что есть нарушение прав), ибо товар не был получен в указанном объеме.
Одновременно прошу их оценить ситуацию с той точки зрения, что у закона о правах потребителя большая юридическая сила, чем у Правил Кабинета министров.

К тому же прошу, чтобы ЦЗПП потребовал от ООО немедленно обратиться в полицию, а не перекладывать вопросы борьбы с преступными деяниями в виде хищения воды на плечи непрофессионалов и не скрывать такие случаи от органов правосудия. B)


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 15/07/2007, 11:35
Сообщение #16


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Уважаемый Димитров!

Спасибо! К сожалению у меня нет доступа. Не могли бы Вы скопировать здесь соответствующий пункт правил Рижской думы?


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Strelka
сообщение 15/07/2007, 11:37
Сообщение #17


Бургомистр
*****

Группа: Участники
Сообщений: 1,689
Регистрация: 26/03/2007
Пользователь №: 3,374



Цитата(Димитров @ 15/07/2007, 12:06) *

напомню, что правила 999 относятся к неприватизированным квартирам.

уважаемый Димитров, а почему тогда они применяются к приватизированым квартирам blink.gif получается, что это незаконно?


--------------------
lugn, bara lugn
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Димитров
сообщение 15/07/2007, 11:50
Сообщение #18


Горожанин
***

Группа: Участники
Сообщений: 194
Регистрация: 08/03/2007
Из: Брюссель
Пользователь №: 3,160



Цитата(К-Обскура @ 15/07/2007, 10:35) *

Уважаемый Димитров!

Спасибо! К сожалению у меня нет доступа. Не могли бы Вы скопировать здесь соответствующий пункт правил Рижской думы?


Уважаемый К-Обскура,

Вот эти правила:

NOTEIKUMI

Rīgā

12.07.2005. Nr.2

(prot. Nr.13, 7.§)


Par ūdens patēriņa starpības sadali un samaksas kārtību daudzdzīvokļu mājā, ko apsaimnieko pašvaldības sabiedrība ar ierobežotu atbildību

1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā daudzdzīvokļu mājā, ko apsaimnieko pašvaldības sabiedrība ar ierobežotu atbildību, tiek veikta ūdens patēriņa starpības, kura veidojas starp mājai pievadīto, mājas kopējā ūdens skaitītāja fiksēto ūdens apjomu un mājā patērēto, dzīvokļu un neapdzīvojamo telpu ūdens skaitītāju fiksēto ūdens apjomu (izņemot ūdens zudumus avāriju un remontu gadījumā un ūdens patēriņu dzīvokļos bez skaitītājiem; turpmāk – ūdens patēriņa starpība), sadale un samaksa.

2. Par ūdens patēriņa starpības sadali un samaksas kārtību savstarpēji vienojas dzīvokļu un neapdzīvojamo telpu īrnieki/īpašnieki (turpmāk – izmantotāji) un mājas apsaimniekotājs. Vienošanos paraksta ne mazāk kā 75% dzīvokļu un neapdzīvojamo telpu izmantotāju un mājas apsaimniekotājs. Parakstot vienošanos, tiek noteikts tās darbības laiks.

3. Ja dzīvokļu un neapdzīvojamo telpu izmantotāji nevar savstarpēji vienoties, mājas apsaimniekotājs ūdens patēriņa starpību sadala proporcionāli dzīvokļos un neapdzīvojamās telpās uzstādīto ūdens skaitītāju uzrādītajam patēriņam norēķinu mēnesī. Ūdens patēriņa starpība sadalei nedrīkst pārsniegt 15% no mājai pievadītā ūdens apjoma.

4. Par ūdens patēriņa starpību, kas pārsniedz 15% no mājai pievadītā ūdens apjoma, samaksā mājas apsaimniekotājs, kā arī veic pasākumus stāvokļa izpētei un ūdens patēriņa starpības samazināšanai.

5. Ja daudzdzīvokļu mājā tiek veikti remontdarbi un to dēļ no sistēmas kanalizācijā tiek izlaists ūdens, tad par šo faktu sastādāms akts un par kanalizācijā izlaisto ūdens apjomu samaksā remontdarbu ierosinātājs – dzīvokļu vai neapdzīvojamo telpu izmantotāji vai attiecīgais apkopes personāls no apkopes samaksai paredzētajiem līdzekļiem.

Aukstā un karstā ūdens sistēmu tilpumu vienreizēji katrā mājā nosaka apsaimniekotājs pēc ūdens skaitītāju datiem, sistēmu iztukšojot un no jauna piepildot nakts laikā.

6. Ūdensapgādes pakalpojumu sniedzējs, mājas apsaimniekotājs un dzīvokļu un neapdzīvojamo telpu izmantotāji savas atbildības robežās nodrošina ūdens skaitītāju atbilstību likuma “Par mērījumu vienotību” prasībām.

7. Ja pēc apsaimniekotāja ierosinājuma pirms noteiktā verificēšanas termiņa veiktajā mājas kopējā ūdens skaitītāja pārbaudē tiek konstatēts, ka ūdens skaitītāja rādījuma kļūda pārsniedz pieļaujamo, tad par ūdens patēriņa starpību norēķinu mēnesī ūdensapgādes pakalpojumu sniedzējam netiek samaksāts. Ūdens patēriņa starpības samaksa tiek atjaunota tikai pēc jauna verificēta ūdens skaitītāja uzstādīšanas.

8. Noteikumi publicējami laikrakstos “Latvijas Vēstnesis” un “Rīgas Balss” un stājas spēkā ar dienu, kad tiek publicēti laikrakstā “Latvijas Vēstnesis”.

9. Noteikumu izpildi kontrolē Rīgas domes Komunālo un dzīvokļu jautājumu komiteja.

Domes priekšsēdētājs A.Aksenoks




Цитата(Strelka @ 15/07/2007, 10:37) *

уважаемый Димитров, а почему тогда они применяются к приватизированым квартирам blink.gif получается, что это незаконно?


Уважаемая Strelka,

Правила 999 изданы на основании закона "О найме жилых помещений", то есть они применимы только к правоотношениям найма (например, денационализированные дома, неприватизированные квартиры). Их можно применить по аналогии к схожим правоотношениям (например, обслуживанию приватизированного жилья), только если нет нормативного акта, который напрямую регулирует такие правоотношения (т.е. есть так называемый пробел в законодательстве). Если же NAIS не ошибается, и правила №2 в силе, то пробела нет, а значит, аналогия невозможна.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
К-Обскура
сообщение 15/07/2007, 18:41
Сообщение #19


Бургомистр
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 14,858
Регистрация: 30/10/2004
Из: Рига
Пользователь №: 17



Всем спасибо за помощь. Добавил просьбу оценить соответствие действий ООО правилам Рижской думы №2. Письмо готово. Завтра отправлю. Будем ждать пояснений. smile.gif


--------------------
"И нашу жизнь, поверьте, в век иной,
Потомки назовут вот также - стариной".


Песенка из кинофильма
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Димитров
сообщение 25/07/2007, 16:38
Сообщение #20


Горожанин
***

Группа: Участники
Сообщений: 194
Регистрация: 08/03/2007
Из: Брюссель
Пользователь №: 3,160



Вчера узнал, что информация в NAIS не соответствует действительности - Рижская дума отменила правила №2 еще 27 сентября 2005 года.

А вот интерпретация Управления коммунального хозяйства Коммунального департамента Рижской думы:

Par ūdens starpības maksas aprēķinu


Atbildot uz Jūsu 28.06.2007. iesniegumu par ūdens starpības maksas aprēķinu, informējam, ka dzīvokļa īpašnieks par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu un dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu norēķinās saskaņā ar noslēgtā dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līguma attiecīgajos punktos noteikto kārtību, ievērojot likuma „Par dzīvokļa īpašumu” 8.pantu, kas paredz, ka visu dzīvokļu īpašnieku pienākums ir piedalīties daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā.

Ministru kabinets, izdodot 12.12.2006. noteikumus Nr.999 “Kārtība, kādā dzīvojamās telpas īrnieks un izīrētājs norēķinās ar pakalpojumu sniedzēju par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu” (turpmāk tekstā - noteikumi Nr.999), pamatojies uz Latvijas Republikas likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11.3 panta trešās daļas 1. un 2.punktu, tādējādi reglamentējot izīrētāja un īrnieka tiesiskās attiecības norēķinos par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu.

Pašlaik spēkā esošie normatīvie akti tieši nereglamentē šo jautājumu apsaimniekotāja attiecībās ar dzīvokļa īpašniekiem, jo dzīvokļa īpašnieks un attiecīgais uzņēmums, kā tiesību subjekti, darbojas privāto tiesību sfērā un viņu attiecību konkretizēšana ir viņu ziņā, proti, attiecības tiek atrunātas savstarpēji noslēgtajā apsaimniekošanas līgumā.

Jāatzīmē, ka Latvijas Republikas Civillikuma 1068.pantā noteikts, kā rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu, kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās, drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu, bet kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība nevien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti, savukārt 1069.pants paredz, ka visi kopīpašnieki samērīgi ar katra daļu, saņem visus labumus, kādus kopējā lieta dod, un tādā pašā samērā arī nes zaudējumus, kādi tai ceļas.

Apsaimniekošanas procesā jāņem vērā likuma “Par dzīvokļa īpašumu” 12.pantu, kas paredz, ka dzīvokļa īpašniekam jāsedz nepieciešamos izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, tās komunikāciju un iekārtu uzturēšanu, ekspluatāciju un remontu, kā arī ar zemes gabala uzturēšanu, proporcionāli sava dzīvokļa īpašuma lielumam, tāpat arī jānorēķinās par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem neatkarīgi no tā, vai dzīvokļa īpašnieks ir mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanai un apsaimniekošanai izveidotās dzīvokļu īpašnieku sabiedrības dalībnieks un vai viņš ir vai nav noslēdzis attiecīgu līgumu.

Saskaņā ar likuma “Par dzīvokļa īpašumu" 27.1 panta pirmo daļu, par daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu lemj tikai daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulce - tādējādi likumā ir noteikts, ka tiesības lemt par visiem ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu saistītiem jautājumiem, t.sk. noteikt kārtību, kādā dzīvokļa īpašnieki sedz starpību starp mājas kopējā skaitītāja rādījumu un dzīvokļos noteikto ūdens patēriņu ir tikai daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces kompetencē.

Ja pēc mājas pārvaldnieka piedāvājuma dzīvokļu īpašniekiem izvēlēties ūdens starpības segšanas metodes nav bijusi atsaucība un dzīvokļa īpašnieki nav izmantojuši savas tiesības un nav lēmuši par starpības starp mājas kopējā skaitītāja rādījumu un dzīvokļos noteikto ūdens patēriņu segšanas kārtību, dzīvojamās mājas pārvaldnieks šīs starpības noteikšanai var izmantot noteikumu Nr.999 14.punktā norādīto metodi un veikt patēriņa pārrēķinu, starpību sadalot proporcionāli ūdens patēriņam dzīvokļos.

Noteikumu Nr.999 21.punktā paredzēts pārvaldnieka pienākums veikt pasākumus stāvokļa izpētei un starpības samazināšanai, ja patēriņa sadales aprēķinā starp mājas ievadā uzstādītā mērīšanas līdzekļa rādījumu un dzīvojamās telpās un telpu grupās patērētā ūdens daudzumu (ieskaitot arī avārijās un remontā nopludināto ūdens daudzumu) veidojas starpība, kas lielāka par 20%.

Pēc SIA „Kurzemes namu apsaimniekotājs” sniegtās informācijas, lai samazinātu ūdens patēriņa starpību dzīvojamām mājam Grīvas ielā 11/15, 11/16, 11/20 š.g. jūlijā tiks veikta dzīvokļos esošo ūdens skaitītāju rādījumu pārbaudes.

Papildus informējam, ka SIA „Rīgas ūdens” līgumi par ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumiem ir noslēgti ar Rīgas pašvaldības namīpašumu apsaimniekotājiem – sabiedrībām ar ierobežotu atbildību, t.sk., ar SIA „Kurzemes namu apsaimniekotājs”, bet netiek slēgti ar daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atsevišķu dzīvokļu īpašniekiem vai īrniekiem. Norēķini par dzeramā ūdens piegādi tiek veikti atbilstoši mājas ievadā ierīkotā ūdens skaitītāja rādījumiem, kas uzskaita visas mājas ūdens patēriņu, un SIA „Rīgas ūdens” izsūtītajiem rēķiniem namīpašumu apsaimniekotājam.

Ņemot vērā augstāk minēto, normatīvo aktu un savstarpēji noslēgtā dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līguma nosacījumus, mājas dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības izlemt par ūdens patēriņa sadales veidu un informēt par to namīpašumu apsaimniekotāju.

Likums “Par dzīvokļa īpašumu” paredz dzīvokļu īpašniekiem arī noteiktu tiesību, pienākumu un atbildības loku, līdz ar to, lai dzīvokļu īpašnieki varētu piedalīties mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, viņiem vispirms jāpārņem dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības saskaņā ar likuma „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 51.panta pirmo daļu, kas paredz, ka daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulce […] sasaucama ne vēlāk kā sešu mēnešu laikā pēc tam, kad pieņemts lēmums par attiecīgās dzīvojamās mājas privatizācijas uzsākšanu.

В общем, Дума считает, что жильцы должны собраться и сами решить, что делать с потерями в "своих" приватизированных трубах, а потом сообщить об этом решении обслуживающему предприятию. Если они этого не делают, то обслуживающее предприятие по аналогии применяет правила №999.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

9 Страницы V  1 2 3 > » 
Fast ReplyReply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

- Текстовая версия Сейчас: 06/12/2019 - 22:02
При поддержке
eXTReMe Tracker